Δεκτή αγωγή αναπροσαρμογής εμπορικού μισθώματος – σημαντική αύξηση μισθώματος επαγγελματικού ακίνητου

Σημαντική επιτυχία του δικηγορικού μας γραφείου αποτελεί η υπ’ αριθμ. 758/2026 απόφαση του Μονομελούς Πρωτοδικείου Αθηνών (Διαδικασία Μισθωτικών Διαφορών), με την οποία έγινε εν μέρει δεκτή αγωγή εντολέων μας – εκμισθωτών επαγγελματικού ακινήτου – και διατάχθηκε η δικαστική αναπροσαρμογή του καταβαλλόμενου μισθώματος, λόγω ουσιώδους μεταβολής των οικονομικών και εμπορικών συνθηκών που επικρατούν στην αγορά ακινήτων.

Ειδικότερα, οι εντολείς μας είχαν εκμισθώσει επαγγελματικό ακίνητο σε ιδιαίτερα εμπορικό σημείο της Γλυφάδας, το οποίο χρησιμοποιούνταν για τη λειτουργία καταστήματος γνωστής αλυσίδας λιανικής. Παρά τη σημαντική αναβάθμιση της περιοχής και τη διαρκή αύξηση των εμπορικών αξιών και των μισθωμάτων αντίστοιχων ακινήτων, το καταβαλλόμενο μίσθωμα παρέμενε σε επίπεδα που δεν ανταποκρίνονταν πλέον στην πραγματική μισθωτική αξία του ακινήτου. Για τον λόγο αυτό ασκήθηκε αγωγή με βάση το άρθρο 288 ΑΚ, προκειμένου να αποκατασταθεί η διαταραχθείσα ισορροπία μεταξύ των συμβαλλομένων μερών.

Κατά τη συζήτηση της υπόθεσης αποδείχθηκε ότι οι συνθήκες της αγοράς είχαν μεταβληθεί ουσιωδώς σε σχέση με τον χρόνο κατάρτισης της μίσθωσης, ενώ η θέση, η προβολή, η εμπορικότητα και τα ιδιαίτερα χαρακτηριστικά του ακινήτου δικαιολογούσαν σημαντικά υψηλότερο μίσθωμα από εκείνο που κατέβαλλε η μισθώτρια εταιρεία. Το Δικαστήριο, συνεκτιμώντας τα στοιχεία της αγοράς, συγκριτικά μισθώματα της περιοχής και τις αρχές της καλής πίστης και των συναλλακτικών ηθών, έκρινε ότι συνέτρεχαν οι προϋποθέσεις δικαστικής αναπροσαρμογής του μισθώματος. Με την απόφασή του το Δικαστήριο καθόρισε το νέο μηνιαίο μίσθωμα στο ποσό των 18.000 ευρώ, αυξημένο σε σχέση με το μίσθωμα που κατέβαλλε έως τότε η μισθώτρια εταιρεία, αναγνωρίζοντας ότι η προηγούμενη οικονομική ισορροπία της σύμβασης είχε πλέον διαταραχθεί σημαντικά λόγω των μεταβολών της αγοράς.

Η συγκεκριμένη απόφαση έχει ιδιαίτερη σημασία για τους ιδιοκτήτες επαγγελματικών ακινήτων, καθώς επιβεβαιώνει ότι όταν το συμφωνημένο μίσθωμα αποκλίνει ουσιωδώς από τη σημερινή μισθωτική αξία του ακινήτου, η ελληνική νομολογία παρέχει τη δυνατότητα δικαστικής παρέμβασης για την αποκατάσταση της συμβατικής ισορροπίας. Παράλληλα, αναδεικνύει τη σημασία της σωστής νομικής προετοιμασίας και τεκμηρίωσης των συνθηκών της αγοράς, προκειμένου να επιτευχθεί μια επιτυχής αναπροσαρμογή μισθώματος.

Το δικηγορικό μας γραφείο διαθέτει μακρά εμπειρία σε υποθέσεις εμπορικών μισθώσεων, αναπροσαρμογής μισθωμάτων και αξιοποίησης επαγγελματικών ακινήτων, παρέχοντας ολοκληρωμένη νομική υποστήριξη τόσο σε ιδιοκτήτες όσο και σε επιχειρήσεις για την αποτελεσματική προάσπιση των συμφερόντων τους.